Бюрократические процедуры во многих сферах пока далеки от совершенства. Но способ уменьшить затраты и оптимизировать документооборот между поставщиком и получателем госуслуг есть, это так называемая амнистия. С 1 сентября текущего года она заработала в отношении участков под гаражами.
Суть амнистии в упрощенном получении государственной, муниципальной земли в собственность. Для регистрации прав на такую землю не придется собирать большой пакет документов, платить пошлины и т.п.
Кому выгодно?
Гаражная амнистия преследует несколько целей. Упрощенное оформление участка под гаражом предусматривает долгосрочную аренду или непосредственное получение права собственности на землю. Последняя в аренду и в собственность предоставляется бесплатно, то есть выкуп государственного, муниципального имущества не осуществляется.
Владелец гаража, узаконивший участок под ним, получает сразу две выгоды:
- Возможность использовать объект недвижимости, не боясь сноса, и возможность подарить, продать, обменять гараж без каких-либо юридических преград.
- Возможность получить компенсацию, если землю истребует государство и объект идет под снос.
Государству гаражная амнистия выгодна постановкой на учет миллионов неузаконенных объектов. На гаражи с участками, в отношении которых оформлено право собственности, начисляется налог на имущество, земельный налог. Еще одна выгода заключается в усилении контроля над благоустройством. Когда известно, кому принадлежит земля и гараж, понятно, кого привлекать к ответственности за пренебрежение правилами безопасности и поддержания порядка на территории.
Кому доступно?
Гаражной амнистией могут воспользоваться владельцы гаражей, участки под которыми не узаконены, их наследники, покупатели объектов недвижимости. Правда, есть ряд ограничений по использованию льготного порядка оформления права собственности на землю. О них чуть позже. А пока об участках, в отношении которых с сентября 2021 действует гаражная амнистия.
В упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом можно, если:
- земля предоставлена организацией, выделена иным способом или право возникло по ряду других оснований;
- земля относится к территории гаражного кооператива и выделена владельцу гаража под целевое строительство.
Что касается объекта, построенного на участке, он должен быть возведен до 30.12.2004. В отношении гаражей, построенных позже, амнистия не действует.
Обратите внимание: значение имеет не дата приобретения имущества, а дата строительства гаража! То есть если гараж был построен до конца 2004 года, правопреемники получили имущество в 2012 году, то они могут воспользоваться упрощенным порядком узаконения земли.
Какие гаражи не попали под амнистию?
Кроме даты строительства, есть и другие ограничения на применение амнистии. Она не действует в отношении гаражей нескольких типов:
- Самовольные постройки, попадающие под снос.
- Подземные гаражи, гаражи в многоквартирных домах.
- Пристройки к магазинам, автосервисам, домам и т.п.
- Некапитальные строения (металлические разборные гаражи-ракушки).
Что касается капитальных строений, под амнистию попадают отдельно стоящие гаражи и объекты, имеющие общие части конструкций (крыша, фундамент, стены) с другими аналогичными сооружениями в гаражном кооперативе.
Как оформить право собственности?
Процесс узаконения земли под капитальным гаражом, построенным до конца 2004 года, максимально упрощен. Для оформления права собственности владелец или его правопреемник представляют:
- Заявление установленного образца.
- Подтверждение законности выделения земли, строительства до 30.12.2004, добросовестного использования объекта в указанное время.
- Регистрационные документы гаражного кооператива, если объект находится на его территории.
- Схему участка (или кадастровый план, если проводилось межевание).
- Технический план объекта.
Возникает логичный вопрос: что делать тем, кому земля под гараж была выделена, например, 30–50 лет назад, но никаких подтверждающих документов не осталось? Действующее законодательство в таких случаях позволяет ограничиться документами, которые свидетельствуют о добросовестном использовании объекта. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры с поставщиками услуг и т.п.
Пакет документов на узаконение земли подается в МФЦ или соответствующий орган местного самоуправления. В этом случае будущий собственник госпошлину не платит. При обращении непосредственно в Росреестр пошлину платить придется, причем за каждый объект собственности отдельно (350 рублей за гараж и столько же за участок под ним).
Срок рассмотрения заявления и оформления права собственности – до 20 дней. Оба объекта ставятся на учет и регистрируются в Росреестре одновременно. В назначенный срок собственник получает документы на землю и гараж.
Важные нюансы
Закон о гаражной амнистии урегулировал и другие моменты:
- Признание гаражами построенных и узаконенных до сентября 2021 года гаражных боксов (важно для налогообложения!). Признание происходит автоматически, никаких документов никуда подавать не надо.
- Арендная плата за узаконенный по амнистии гараж с участком под ним не может превышать актуальный размер земельного налога.
- Если одноэтажные гаражи имеют общую крышу, стены, они признаются отдельными сооружениями.
- Льготникам (чернобыльцам, людям с инвалидностью) участки и гаражи возле дома выделяются в первую очередь. Наличие таких объектов должно быть предусмотрено в каждой схеме размещения гаражей.
Некоторые вопросы ФЗ №79 от 5 апреля 2021 не прояснил. За кадром остались двухэтажные гаражи, в которых у объектов на первом, втором этаже разные владельцы. Также нет ответа на вопрос, кому в такой ситуации де-юре принадлежат подъездные пути. И вообще непонятно, как узаконивать гаражи, по которым не сохранилось никаких документов.
Подводные камни
Собираетесь получить по амнистии право собственности на участок под гаражом? Начните с поиска и сбора документов, подтверждающих добросовестное использование объекта за соответствующий период.
Если неузаконенный гараж достался в наследство, то перед подачей документов в МФЦ подумайте, есть ли другие наследники. Они могут заявить свои права на имущество.
Находитесь в браке? Обсудите узаконение земли под гаражом с супругой/супругом.
Планируете оформить право собственности на участок под объектом в гаражном кооперативе? Поинтересуйтесь, не собираются ли соседи делать то же самое. Подавать документы всем кооперативом – нормальная практика.
И не забывайте о том, что получение права собственности несет за собой возникновение юридических обязательств. Узаконенный гараж и участок под ним становятся объектами налогообложения. Но этот факт не умаляет преимуществ официального оформления имущества. Узаконенный гараж никто просто так не снесет. А то, что его можно официально (с переоформлением права собственности) продать, заметно повышает рыночную стоимость.
Комплексный подход к решению задач
Гарантия качества
Бесплатные консультации
Сертифицированные кадастровые инженеры
Бесплатная проверка юридической чистоты
Гибкая система оплаты
Работаем без посредников
При необходимости обращусь к Вам снова.
Спасибо.
Обращалась в данную компанию, когда нужно было сделать межевой план. Порадовало, что при первом звонке, мне сразу все объяснили, после телефонной консультации не осталось не вопросов, не сомнений, что обращаться надо за помощью именно к этим инженерам, и интуиция не подвела. Отдельно хочу отметить, очень вежливый инженер. Сделали все быстро, без каких либо проблем.
Всем советую к ним обращаться.
На прошлой недели сделали мне заявление на получение уведомления о строительстве. Делал Фроленко Анатолий Алексеевич. Должен отметить профессионализм инженера, уведомление в итоге получил без проблем, вся документация была готова очень быстро, порадовали цены на услуги, в аналогичных компаниях выходит все значительно дороже.
В общем спасибо Вам, советую всем обращаться.