Оформление и реализация имущественных прав в отношении земельных участков осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством. Одним из главных требований к объектам является установление границ. Последнее невозможно без проведения кадастровых работ и составления межевого плана.
Межевание – это не про формальные признаки для регистрации участка в Росреестре (хотя без регистрации никуда), это про реальное описание характеристик объекта и картографию. Почему межевание важно? В реестрах могут содержаться ошибки. В результате указанные координаты и реальные границы участка на местности не совпадают. Если такие несовпадения вскрываются после приобретения объекта, может иметь место упущенная прибыль.
Для того, чтобы заказать услуги изготовления межевого плана земельного участка, Вам требуется обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер поможет Вам выполнить все необходимые процедуры и сделать межевой план в соответствии с требованиями действующего законодательства. Стоимость изготовления межевого плана в нашей компании начинается от 20.000 рублей. Мы являемся лицензированными кадастровыми инженерами, и работаем по Москве и Московской области.
Когда и зачем делать межевание участка?
Землемерие, или межевание, проводится для того, чтобы можно было распоряжаться земельным участком, причем распоряжаться полноценно. Речь идет о реализации имущественного права любыми законными способами.
Без межевания невозможно:
- Зарегистрировать право собственности на землю, поставить участок на кадастровый учет.
- Разрешить пограничный конфликт с соседями.
- Получить разрешение на строительство.
- Заключить любую сделку, предусматривающую передачу права собственности на объект.
- Передать муниципальную землю в частную собственность.
Также землемерие проводится в целях исправления кадастровых ошибок.
Может ли в принципе существовать земельный участок без установленных границ? Да. Фактически отсутствие межевания нарушением закона не является. Но если с землей планируется совершение любой юридической сделки, то без межевания не обойтись.
Если есть кадастровые документы и координаты объекта, можно ли установить границы на местности самостоятельно? Нет, причем это невозможно как технически, так и юридически. По закону межевание осуществляется сертифицированными кадастровыми инженерами. Установленные самостоятельно границы не имеют юридической силы.
Нужно уточнить или установить границы? Обращайтесь к специалистам. Сотрудничество с кадастровыми инженерами гарантирует соблюдение норм Земельного кодекса и положений ряда профильных федеральных законов (ФЗ №218 от 13.07.2015, ФЗ №221 от 24.07.2007, ФЗ №101 от 24.06.2002 и др.).
Что такое межевой проект и каким он должен быть?
Установление границ участка предусматривает составление проекта, который должен соответствовать нормативным требованиям. Последние прописаны в приказе Минэкономразвития №388 от 03.08.2011.
Особое внимание в документе уделено отдельным нюансам, которые должны учитываться специалистами при проведении землеустроительных работ. Имеет значение статус заказчика и исполнителя. Межевание проводится по запросу юридических, физических лиц. Подрядчиком выступает кадастровый инженер. Например, геодезист, не являющийся де-юре кадастровым инженером, может установить границы участка фактически, но не может выдать документы о межевании.
Другой нюанс касается стоимости услуг и контроля исполнения межевых проектов. Цены в регионах отличаются, поскольку устанавливаются субъектами самостоятельно. Единого федерального тарифа на межевание нет. Что касается контроля, его на местах осуществляет исполнительная власть.
Еще один важный нюанс – согласование межевания. Процедуру по закону нельзя провести тихо. При установлении границ заинтересованными сторонами являются заказчик услуг и собственники соседних участков. Последних придется уведомить о проведении работ. Согласование проекта межевания также является обязательным. Если в отношении границ возникает спор, он может быть разрешен в ходе мирных переговоров или в судебном порядке.
Как проводится межевание?
Определение границ участка предусматривает работу на двух уровнях: камеральном и полевом. Первый включает анализ технической документации кадастровым инженером. Второй – проведение замеров, определение координат поворотных точек участка непосредственно на местности.
Процедура проходит в четыре этапа.
1 2 3 4Как понять, что участок не размежеван?
Отсутствие межевания легко отследить по регистрационным документам. Информация о неустановленных границах отображается в выписке из ЕГРН. Если вам потенциальный продавец предлагает такой земельный надел, требуйте провести межевание. Сделки с неразмежеванными участками незаконны. Переоформить право собственности на такой объект невозможно.
Отсутствие межевания несет и другие риски. Кроме того, что участок без фактических границ нельзя продавать, покупать, дарить, сдавать в аренду, по нему еще и крайне сложно решать спорные вопросы. Если земля не размежевана, с доказательством своих прав на нее при появлении претензий со стороны третьих лиц могут возникнуть проблемы.
Сроки и стоимость межевания
Установление границ участка по срокам не ограничено. Действующее законодательство регулирует только сроки отдельных этапов. Например, на уведомление заинтересованных сторон дается один месяц, если выбранный способ предусматривает публикацию объявления в газете, и одна неделя, если документ вручается лично.
На полевые работы и оформление документов о межевании отводится 5 дней. Еще 10 дней потребуется для регистрации права собственности или исправления ошибок в Росреестре.
Практика показывает, что межевание может занимать 1–6 месяцев. Чем больше споров по границам, тем продолжительнее процедура.
На стоимость проекта влияют различные факторы, от технической документации, месторасположения и площади участка до отсутствия споров с соседями и срочности заказа.
| № | Виды работ | Сроки выполнения работ | Стоимость работ* |
|---|---|---|---|
| 1 | Межевой план (образование, раздел, объединение, перераспределение, образование части земельного участка) | 5 р.д. | от 10 000 руб. |
| 2 | Технический план (жилой дом, садовый дом, квартира, помещение, здание, сооружение, объект незавершенный строительством) | 3 р.д. | от 8 000 руб. |
| 3 | Акт обследования (снятие снесенного объекта с кадастрового учета) | 2 р.д. | от 7 000 руб. |
| 4 | Согласование перепланировок "под ключ" (подготовка проекта перепланировки, получение разрешительной документации в органах местного самоуправления, внесение изменений в Росреестр) | от 2-х месяцев | от 80 000 руб. |
| 5 | Вынос границ земельного участка на местности (установление(восстановление) границ земельного участка на местности) | 1 р.д. | от 1 500 руб./за точку |
| 6 | Регистрация жилых и садовых домов "под ключ" | от 14 р.д. | от 30 000 руб. |
| 7 | Контурная съемка земельного участка | от 2 р.д. | от 7 000 руб. |
| 8 | Подеревная съемка | от 2 р.д. | от 10 000 руб. |
| 9 | Проверка соответствия фактических границ земельных участков с данными в Росреестре | от 1 р.д. | от 7 000 руб. |
| 10 | Проверка соответствия основных параметров объектов недвижимости перед покупкой данным в государственном реестре недвижимости | от 1 р.д. | от 7 000 руб. |
| 11 | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории | от 3 р.д. | от 10 000 руб. |
| 12 | Технический паспорт на объект недвижимости | от 2 р.д. | от 7 000 руб. |
Комплексный подход к решению задач
Гарантия качества
Бесплатные консультации
Сертифицированные кадастровые инженеры
Бесплатная проверка юридической чистоты
Гибкая система оплаты
Работаем без посредников
При необходимости обращусь к Вам снова.
Спасибо.
Обращалась в данную компанию, когда нужно было сделать межевой план. Порадовало, что при первом звонке, мне сразу все объяснили, после телефонной консультации не осталось не вопросов, не сомнений, что обращаться надо за помощью именно к этим инженерам, и интуиция не подвела. Отдельно хочу отметить, очень вежливый инженер. Сделали все быстро, без каких либо проблем.
Всем советую к ним обращаться.
На прошлой недели сделали мне заявление на получение уведомления о строительстве. Делал Фроленко Анатолий Алексеевич. Должен отметить профессионализм инженера, уведомление в итоге получил без проблем, вся документация была готова очень быстро, порадовали цены на услуги, в аналогичных компаниях выходит все значительно дороже.
В общем спасибо Вам, советую всем обращаться.