Уведомление о строительстве стало равноценной заменой разрешению на возведение коттеджей и садовых домов на участках СНТ и территориях, отведенных под ИЖС. Документ могут подать те, кто планирует начинать строительство, и те, кто начал строить дом до августа 2018 года – момента внесения соответствующих поправок в Градостроительный кодекс.
Что разрешается строить по уведомлению
В уведомительном порядке разрешено возведение жилых или садовых строений для индивидуального пользования. Коммерческая эксплуатация таких зданий запрещена. Дом, на который составляется документ, должен соответствовать следующим критериям:
- нахождение на территориях СНТ, ЛПХ;
- неделимость на отдельные квартиры (многоквартирные постройки могут быть согласованы только посредством выдачи разрешения на стройку);
- ограниченная этажность – не более трех уровней;
- высота до 20 метров.
Сараи, гаражи, подсобные хозяйственные постройки, бани не нуждаются в уведомлении о строительстве. Их можно не учитывать. Но приведенные выше критерии планируемого строительства должны быть соблюдены.
Порядок получения уведомления о строительстве:
1(Услуги проведения геодезических работ всегда являются платными, при обращении в компанию, требуется указывать точные сроки проведения работ в договоре.)
2(Наш кадастровый инженер самостоятельно делает запрос для получения сведений.)
3(Помимо заявления подготавливается вся техническая документация и передается заказчику.)
Содержание и необходимые документы
Форма документа утверждена Министерством экономического развития. Она представляет собой специальный бланк, в котором владелец участка должен отразить всю запрашиваемую информацию. При подготовке уведомления о начале строительства пригодятся следующие сведения:
- ФИО, реквизиты паспорта застройщика-физического лица. Организации предоставляют регистрационный номер компании, ИНН.
- Кадастровый номер, географические параметры земельного участка, а также допустимый вид его использования.
- Назначение планируемых построек, их характеристики.
Подготовка уведомления о планируемом строительстве включает в себя проверку границ участка. Если они не определены, комиссия не сможет дать согласие. К заполненному бланку нужно приложить правоустанавливающие документы, доверенность в случае обращения третьего лица, визы Роснедр или Росавиации при необходимости.
Куда и как подавать документы
Согласованием занимается Департамент архитектуры – то же подразделение, которое отвечает за выдачу разрешений. Лично сотрудники этого подразделения не занимаются приемом документов. Собственник участка может обратиться в местную администрацию, направить уведомление заказным письмом или подать заявление в МФЦ.
Точно так же производится доставка извещений об окончании строительства – собственник заполняет бланк уведомления, удобным способом доставляет его в уполномоченный орган. Подготовить уведомления о строительстве и его завершении необходимо, так как согласование будет затребовано при постановке на учет, регистрации права.
Стройка без разрешения и уведомления
Здания, построенные без согласования, квалифицируются как самовольные постройки. Ими нельзя распоряжаться в полной мере: дарить, сдавать в аренду, продавать.
Бывает, что владелец постройки обратился за согласованием, но его дом не соответствует требованиям. В этом случае придется составить новый строительный план и привести жилье в соответствие: выполнить реконструкцию, уменьшить этажность, а затем пройти согласование. В противном случае последует снос здания за счет владельца.
Комплексный подход к решению задач
Гарантия качества
Бесплатные консультации
Сертифицированные кадастровые инженеры
Бесплатная проверка юридической чистоты
Гибкая система оплаты
Работаем без посредников
При необходимости обращусь к Вам снова.
Спасибо.
Обращалась в данную компанию, когда нужно было сделать межевой план. Порадовало, что при первом звонке, мне сразу все объяснили, после телефонной консультации не осталось не вопросов, не сомнений, что обращаться надо за помощью именно к этим инженерам, и интуиция не подвела. Отдельно хочу отметить, очень вежливый инженер. Сделали все быстро, без каких либо проблем.
Всем советую к ним обращаться.
На прошлой недели сделали мне заявление на получение уведомления о строительстве. Делал Фроленко Анатолий Алексеевич. Должен отметить профессионализм инженера, уведомление в итоге получил без проблем, вся документация была готова очень быстро, порадовали цены на услуги, в аналогичных компаниях выходит все значительно дороже.
В общем спасибо Вам, советую всем обращаться.