Технический план дома - это документ, который пришел на смену техническому паспорту дома. Согласно ФЗ №218, этот документ – необходимая составляющая государственного кадастрового учета. Без него невозможно провести какую-либо сделку с недвижимостью. Заказать технический план дома требуется при проведении сделок, связанных с продажей дома, сноса, приобретения, дарения.
Что представляет собой технический план дома
Стандартный технический план БТИ на дом представляет собой документ из двух частей. Первая часть содержит информацию, в которой отображены точный адрес (если это Москва, то с указанием административного округа), данные заказчика и исполнителя, перечень измерений и расчетов, характеристики объекта, сведения, представленные кадастровым инженером. Кадастровый инженер должен проверить, что информация, содержащаяся в техническом плане достоверна, после чего он ставит именную печать на титульном листе.
Вторая часть – графическая. В ней содержатся:
- Схема расположения дома.
- Отображение контура объекта.
- Подробная схема постройки с указанием геометрических параметров.
- Сведения, полученные путем геодезической съемки.
В работе кадастровый инженер должен опираться на проектную документацию, полученные ранее разрешения на ввод в эксплуатацию. Все источники упоминаются отдельным перечнем.
Порядок разработки технического плана на дом:
1(Услуги проведения геодезических работ всегда являются платными, при обращении в компанию, требуется указывать точные сроки проведения работ в договоре.)
2(Наш кадастровый инженер самостоятельно делает запрос для получения сведений.)
3(На выезде кадастровый инженер должен иметь специальное оборудование для проведения геодезических работ.)
4 5(Документ подготавливается и передается в электронном виде.)
Необходимые документы
Чтобы заказать техплан дома, нужно подготовить паспорт, согласие на обработку данных, СНИЛС. Если под оформление попадает частный дом, потребуется свидетельство о собственности. В случае, если здание возведено на землях под ИЖС, кадастровый инженер запросит разрешение на строительство или уведомление.
Кроме того, чтобы изготовить техплан дома, потребуется проект. Практика показывает, что владелец не всегда готов представить проектную документацию (здание возводилось без утвержденного проекта или в него были внесены изменения). Тогда кадастровый инженер издает технический паспорт, а на его основе – план. Такой порядок действий является законным, но повышает затраты - стоимость технического плана на дом будет выше. В этом Москва не отличается от других городов.
Цели создания и сроки действия
Законом указано несколько случаев, когда необходима разработка технического плана. Это:
- первичная постановка на учет;
- изменение сведений о доме, владельцах;
- изменений информации о частях здания (снос элементов, постройка новых);
- ввод в эксплуатацию (переход из категории нежилых построек в жилые).
Точные сроки действия документа законом не называются. Указанные в нем сведения будут считаться актуальными вплоть до изменения параметров строения, фиксации их в бюро технической инвентаризации.
Рекомендуемая стоимость изготовления также не указана. Она варьируется в зависимости от сложности проекта, площади и расположения объекта: если это Москва, стоимость может оказаться ниже, если отдаленная область – выше. Влияют на расходы и сроки исполнения. Составить план за 3 рабочих дня сложнее, чем за месяц. Соответственно, услуга будет стоить дороже.
Комплексный подход к решению задач
Гарантия качества
Бесплатные консультации
Сертифицированные кадастровые инженеры
Бесплатная проверка юридической чистоты
Гибкая система оплаты
Работаем без посредников
При необходимости обращусь к Вам снова.
Спасибо.
Обращалась в данную компанию, когда нужно было сделать межевой план. Порадовало, что при первом звонке, мне сразу все объяснили, после телефонной консультации не осталось не вопросов, не сомнений, что обращаться надо за помощью именно к этим инженерам, и интуиция не подвела. Отдельно хочу отметить, очень вежливый инженер. Сделали все быстро, без каких либо проблем.
Всем советую к ним обращаться.
На прошлой недели сделали мне заявление на получение уведомления о строительстве. Делал Фроленко Анатолий Алексеевич. Должен отметить профессионализм инженера, уведомление в итоге получил без проблем, вся документация была готова очень быстро, порадовали цены на услуги, в аналогичных компаниях выходит все значительно дороже.
В общем спасибо Вам, советую всем обращаться.