Из нескольких участков нужно сделать один? Чтобы все было юридически грамотно, придется пройти через процедуру объединения. Кадастровая услуга доступна любым собственникам. Объединять можно свои участки и в кооперации с соседями. В последнем случае оформляется право долевой собственности.
Объединение имеет ряд юридических нюансов. Например, ограничения и обременения после прохождения кадастровой процедуры распространяются на новый объект. Рекомендуем обратить на это внимание, если один или несколько участков используются как залоговое имущество.
Цели объединения земельных участков
Полная собственность лучше долевой. Такое утверждение можно услышать достаточно часто.
Но далеко не всегда это так. Объединение участков позволяет решить несколько важных задач:
- Увеличить рыночную стоимость земли. Один большой участок продать проще, чем несколько маленьких. Да и цена совсем другая.
- Упростить кадастровый учет. Объединение с этой целью актуально для организаций. Меньше объектов балансового учета – меньше риск ошибок. И платежи за один участок перечислять в бюджет удобнее, чем за несколько.
- Минимизировать разрешительные риски. Если на территории планируется строительство жилого дома, объединение участков упростит получение необходимых разрешений.
Что с чем объединять?
Кадастровая процедура объединения осуществляется в отношении участков, соответствующих определенным требованиям. Первое и главное – смежное расположение. Также участки должны быть размежеваны. Еще один важный момент касается территориального статуса. Не объединяются участки, находящиеся в разных населенных пунктах (даже если они имеют общую границу).
Имеет значение также категория земли. Участки из разных категорий не объединяются. А вот разные виды разрешенного использования препятствием к проведению кадастровой процедуры не являются.
Срочность пользования тоже придется учитывать при объединении. Если участки находятся в бессрочном пользовании у одного правообладателя, с кадастровой процедурой проблем не возникнет.
Не удастся получить разрешение на объединение, если в результате этого пострадают интересы и будут нарушены права других землепользователей (соседей). Под нарушением прав подразумевается перекрытие доступа к подъездным путям, инфраструктуре и т.п.
Процедура и сроки
Установление границ участка предусматривает составление проекта, который должен соответствовать нормативным требованиям. Последние прописаны в приказе Минэкономразвития №388 от 03.08.2011.
Особое внимание в документе уделено отдельным нюансам, которые должны учитываться специалистами при проведении землеустроительных работ. Имеет значение статус заказчика и исполнителя. Межевание проводится по запросу юридических, физических лиц. Подрядчиком выступает кадастровый инженер. Например, геодезист, не являющийся де-юре кадастровым инженером, может установить границы участка фактически, но не может выдать документы о межевании.
Другой нюанс касается стоимости услуг и контроля исполнения межевых проектов. Цены в регионах отличаются, поскольку устанавливаются субъектами самостоятельно. Единого федерального тарифа на межевание нет. Что касается контроля, его на местах осуществляет исполнительная власть.
Еще один важный нюанс – согласование межевания. Процедуру по закону нельзя провести тихо. При установлении границ заинтересованными сторонами являются заказчик услуг и собственники соседних участков. Последних придется уведомить о проведении работ. Согласование проекта межевания также является обязательным. Если в отношении границ возникает спор, он может быть разрешен в ходе мирных переговоров или в судебном порядке.
Как проводится межевание?
Объединение земель осуществляется в четыре этапа.
1 2 3 4Что касается сроков, объединение редко занимает больше месяца. На межевание уходит 7–14 дней, еще 10 нужно для снятия с учета старых участков и постановки нового на кадастровый учет.
Может ли Росреестр отказать во внесении изменений в кадастр и регистрации нового права собственности? Да, но причин для этого всего две. Первая – несоответствие объединяемых участков нормативным требованиям. Вторая – ошибки в представленных документах.
Сотрудничество со специалистами нивелирует риски.
Cтоимость услуг по межеванию земель
| № | Виды работ | Сроки выполнения работ | Стоимость работ* |
|---|---|---|---|
| 1 | Межевой план (образование, раздел, объединение, перераспределение, образование части земельного участка) | 5 р.д. | от 10 000 руб. |
| 2 | Технический план (жилой дом, садовый дом, квартира, помещение, здание, сооружение, объект незавершенный строительством) | 3 р.д. | от 8 000 руб. |
| 3 | Акт обследования (снятие снесенного объекта с кадастрового учета) | 2 р.д. | от 7 000 руб. |
| 4 | Согласование перепланировок "под ключ" (подготовка проекта перепланировки, получение разрешительной документации в органах местного самоуправления, внесение изменений в Росреестр) | от 2-х месяцев | от 80 000 руб. |
| 5 | Вынос границ земельного участка на местности (установление(восстановление) границ земельного участка на местности) | 1 р.д. | от 1 500 руб./за точку |
| 6 | Регистрация жилых и садовых домов "под ключ" | от 14 р.д. | от 30 000 руб. |
| 7 | Контурная съемка земельного участка | от 2 р.д. | от 7 000 руб. |
| 8 | Подеревная съемка | от 2 р.д. | от 10 000 руб. |
| 9 | Проверка соответствия фактических границ земельных участков с данными в Росреестре | от 1 р.д. | от 7 000 руб. |
| 10 | Проверка соответствия основных параметров объектов недвижимости перед покупкой данным в государственном реестре недвижимости | от 1 р.д. | от 7 000 руб. |
| 11 | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории | от 3 р.д. | от 10 000 руб. |
| 12 | Технический паспорт на объект недвижимости | от 2 р.д. | от 7 000 руб. |
Комплексный подход к решению задач
Гарантия качества
Бесплатные консультации
Сертифицированные кадастровые инженеры
Бесплатная проверка юридической чистоты
Гибкая система оплаты
Работаем без посредников
При необходимости обращусь к Вам снова.
Спасибо.
Обращалась в данную компанию, когда нужно было сделать межевой план. Порадовало, что при первом звонке, мне сразу все объяснили, после телефонной консультации не осталось не вопросов, не сомнений, что обращаться надо за помощью именно к этим инженерам, и интуиция не подвела. Отдельно хочу отметить, очень вежливый инженер. Сделали все быстро, без каких либо проблем.
Всем советую к ним обращаться.
На прошлой недели сделали мне заявление на получение уведомления о строительстве. Делал Фроленко Анатолий Алексеевич. Должен отметить профессионализм инженера, уведомление в итоге получил без проблем, вся документация была готова очень быстро, порадовали цены на услуги, в аналогичных компаниях выходит все значительно дороже.
В общем спасибо Вам, советую всем обращаться.