Под перераспределение попадают различные участки. Прежде всего это касается земель, неудачно расположенных и мешающих строительству дорог, прокладыванию инженерных коммуникаций. Также через перераспределение решается проблема изменения конфигурации участка. Если смежные земли вклиниваются друг в друга, тоже рекомендовано проведение кадастровой процедуры. Актуальным перераспределение будет, если вы докупили часть земли.
Что перераспределяется и зачем?
Перераспределение возможно только в отношении земельных участков, которые стоят на кадастровом учете, являются смежными, принадлежат одному муниципальному образованию, а также идентичны по виду использования, категории и назначению. Кроме того, все участвующие в перераспределении объекты должны быть отмежеваны.
Еще один важный момент – согласие собственников. Если кто-то против, возможно перераспределение по решению суда.
В результате кадастровой процедуры старые участки снимаются с учета, а новые – ставятся. Новые объекты регистрируются как самостоятельные единицы. Оформление права собственности на них осуществляется в рамках стандартной процедуры.
Если основанием для перераспределения является покупка смежного участка, составляется межевой план нового объекта. Старые наделы снимаются с учета, одновременно оформляется право собственности на объединенный участок.
Как происходит перераспределение?
Если перераспределение добровольное (по согласию собственников, а не по решению суда), то для его осуществления нужно:
- подготовить технические и регистрационные документы на каждый участок;
- проконсультироваться со специалистами и заключить договор на межевание;
- подать документы в Росреестр;
- получить выписку из ЕГРН.
Можно ли все сделать самостоятельно? Это исключено. Без межевания перераспределение земель не осуществляется. Проведение замеров, установление границ, оформление межевых документов – все это вотчина кадастровых инженеров. Только эти специалисты имеют право по закону выполнять соответствующие кадастровые процедуры.
Сотрудничать со специалистами удобно и выгодно. Это минимизирует риск ошибок при установлении границ перераспределенной земли. Также сотрудничество с кадастровыми инженерами обеспечивает законность процедуры. По результатам межевания вы получаете официальные документы, готовые к представлению в Росреестр.
Как проходит кадастровая процедура? В перераспределении можно выделить три этапа:
- Анализ регистрационных и технических документов на участки.
- Проведение полевых работ (межевание).
- Разработка схемы расположения участков и ведение межевого дела.
Когда все готово, остается только снять старые участки с учета и зарегистрировать новые. Это делается одновременно, оформляется один пакет документов.
По результатам перераспределения собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указываются сведения об объекте, праве собственности.
Стоимость услуг по межеванию
Стоимость кадастровых услуг была и остается актуальным вопросом. Цена перераспределения земли зависит от кадастровой стоимости объектов, которые в процедуре участвуют. Если речь идет об участках с площадью, не превышающей нормативы, перераспределение оценивается в половину кадастровой стоимости.
Больше площадь – выше затраты. Для крупных объектов стоимость перераспределения приравнивается к кадастровой стоимости. Такая тарификация актуальна для участков, превышающих нормативную площадь на 10% и больше.
Цена услуг кадастрового инженера зависит от характеристик объекта межевания, месторасположения, качества представленных документов, срочности заказа.
| № | Виды работ | Сроки выполнения работ | Стоимость работ* |
|---|---|---|---|
| 1 | Межевой план (образование, раздел, объединение, перераспределение, образование части земельного участка) | 5 р.д. | от 10 000 руб. |
| 2 | Технический план (жилой дом, садовый дом, квартира, помещение, здание, сооружение, объект незавершенный строительством) | 3 р.д. | от 8 000 руб. |
| 3 | Акт обследования (снятие снесенного объекта с кадастрового учета) | 2 р.д. | от 7 000 руб. |
| 4 | Согласование перепланировок "под ключ" (подготовка проекта перепланировки, получение разрешительной документации в органах местного самоуправления, внесение изменений в Росреестр) | от 2-х месяцев | от 80 000 руб. |
| 5 | Вынос границ земельного участка на местности (установление(восстановление) границ земельного участка на местности) | 1 р.д. | от 1 500 руб./за точку |
| 6 | Регистрация жилых и садовых домов "под ключ" | от 14 р.д. | от 30 000 руб. |
| 7 | Контурная съемка земельного участка | от 2 р.д. | от 7 000 руб. |
| 8 | Подеревная съемка | от 2 р.д. | от 10 000 руб. |
| 9 | Проверка соответствия фактических границ земельных участков с данными в Росреестре | от 1 р.д. | от 7 000 руб. |
| 10 | Проверка соответствия основных параметров объектов недвижимости перед покупкой данным в государственном реестре недвижимости | от 1 р.д. | от 7 000 руб. |
| 11 | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории | от 3 р.д. | от 10 000 руб. |
| 12 | Технический паспорт на объект недвижимости | от 2 р.д. | от 7 000 руб. |
Сроки и ограничения
Перераспределение – не самая простая и быстрая кадастровая процедура. Каждый ее этап имеет свой срок. Суммарное время от принятия решения о перераспределении до получения выписки из ЕГРН может быть разным.
Начнем с того, что Росреестр рассматривает заявления 30–45 дней. Срок зависит от ряда факторов. Один из них – статус земли. В течение месяца дается ответ по прирезаемым участкам, принадлежащим муниципалитету. Если речь идет о государственной собственности, срок увеличивается на 5 дней. Это обусловлено необходимостью согласовывать кадастровые процедуры с различными ведомствами и подведомственными организациями.
Если ситуация сложная или необходимы дополнительные документы, срок может быть продлен до 45 дней. Если Росреестр не вынес решение, можно оспорить его действия в установленном порядке.
Получив отказ, обратите внимание на обоснование. Необоснованный отказ можно оспорить.
До подачи заявления в Росреестр рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Это позволит минимизировать риск отказа. Регистрирующая организация отказывает в перераспределении чаще всего по двум причинам. Первая – ошибки в оформлении документов. Этот риск нивелируется передачей административной функции на аутсорсинг. Вторая причина – несоответствие участков нормативным требованиям. В этом случае консультация специалиста до подачи заявления позволит сэкономить время. Если перераспределение невозможно, мы скажем об этом честно. Если участки можно привести в соответствие нормативным требованиям – порекомендуем соответствующие услуги (межевание, например).
Итак, срок подошел, от Росреестра получено разрешение. Можно приступать к следующим этапам процедуры. Межевание с установлением границ участков займет 14–30 дней (с замерами на местности и оформлением документов).
Еще 10 дней потребуется для постановки перераспределенной земли на учет. В этот же срок осуществляется регистрация права собственности.
После получения выписки из ЕГРН с перераспределенной землей можно совершать любые юридические действия.
Комплексный подход к решению задач
Гарантия качества
Бесплатные консультации
Сертифицированные кадастровые инженеры
Бесплатная проверка юридической чистоты
Гибкая система оплаты
Работаем без посредников
При необходимости обращусь к Вам снова.
Спасибо.
Обращалась в данную компанию, когда нужно было сделать межевой план. Порадовало, что при первом звонке, мне сразу все объяснили, после телефонной консультации не осталось не вопросов, не сомнений, что обращаться надо за помощью именно к этим инженерам, и интуиция не подвела. Отдельно хочу отметить, очень вежливый инженер. Сделали все быстро, без каких либо проблем.
Всем советую к ним обращаться.
На прошлой недели сделали мне заявление на получение уведомления о строительстве. Делал Фроленко Анатолий Алексеевич. Должен отметить профессионализм инженера, уведомление в итоге получил без проблем, вся документация была готова очень быстро, порадовали цены на услуги, в аналогичных компаниях выходит все значительно дороже.
В общем спасибо Вам, советую всем обращаться.