Из одного большого земельного надела долю можно выделить двумя способами: формально (без внесения изменений в кадастр) и фактически (с оформлением всех необходимых документов и перерегистрацией права собственности). Сегодня поговорим о фактическом разделе с осуществлением соответствующих кадастровых процедур.
Когда и где возможен раздел земли?
Раздел земли проводится в разных ситуациях. Чаще всего к выделению доли прибегают при:
- получении участка в наследство несколькими наследниками;
- продаже части земли или сдаче в аренду;
- разводе супругов;
- дарении части участка.
Подлежат разделению земли разных типов и категорий. Прежде всего, это сельскохозяйственные угодья. Делить также можно садовые, дачные участки, находящиеся на земле сельхозкатегории. Участки в населенных пунктах тоже разрешено делить. Речь идет прежде всего о земле для ЛПХ и ИЖС.
Что делим?
Выделение доли с перерегистрацией права собственности возможно не всегда. Кадастровые процедуры не проводятся в отношении участков с неустановленными границами, объектов, не состоящих на кадастровом учете, земель, имеющих обременения.
Есть и еще одно правило, которое может стать препятствием к выделению доли. Каждый участок после раздела не должен иметь размеры меньше установленного законом минимума.
Что касается юридической стороны раздела, исходный участок перестает существовать как объект кадастрового учета. Каждый из новообразованных и размежеванных участков ставится на учет отдельно. Владелец каждого объекта регистрирует право собственности.
Этапы разделения земли
Раздел участка начинается с принятия соответствующего решения и согласования этого решения между собственниками. Согласие заинтересованных лиц должно быть подтверждено документально. Допускается два варианта – простая письменная форма, нотариально заверенное согласие. Если согласовать раздел не удается, для раздела необходимо обращаться в суд.
Итак, решение принято, согласовано, все документы на руках. Что дальше? Получите консультацию эксперта. Кадастровые работы специфичны, а конкретный участок может иметь определенные особенности. В целях минимизации рисков стоит пообщаться со специалистом.
Следующим этапом будет непосредственно кадастровая процедура. Раздел земли невозможен без межевания. Оно проводится кадастровым инженером. Специалист устанавливает границы новых участков, оформляет соответствующие документы.
Важный момент: разделить землю можно двумя способами:
- С полноценным межеванием на земле.
- Камерально, без выезда специалиста и проведения полевых работ.
Второй вариант актуален для участков простой формы. Также раздел без выезда может осуществляться, если проведено межевание исходного участка, в кадастре отсутствуют технические ошибки и собственники определились со схемой разделения.
Межевание с выездом проводится, когда исходный и новые участки имеют сложную геометрию. Не обойтись без замеров на месте и установки границ, если с конфигурацией раздела возникают сложности.
Когда межевое дело сформировано и все документы оформлены, можно снимать с учета старый участок и присваивать кадастровые номера новым. Оформление права собственности проходит по стандартной процедуре. По результатам каждый собственник получает выписку из ЕГРН.
Остается дело за малым – присвоить новым участкам почтовые адреса. Для решения задачи собственникам предстоит обратиться в МФЦ с соответствующими заявлениями.
Сроки и стоимость работ по межеванию
Разделение земли – специфическая процедура. Сроки во многом зависят от конкретной ситуации. Как показывает практика, больше всего времени уходит на принятие решения собственниками, достижение договоренностей. Кто-то договаривается за день, а кто-то решает проблему в суде, и раздел затягивается на месяцы.
Межевание как обязательный этап кадастровой процедуры тоже может выполняться в разные сроки. Споры по границам между собственниками и соседями, отсутствие мировых соглашений, нахождение различных объектов на границе участков сильно затягивают процедуру. Если возражения собственников не сняты, межевые документы не будут подписаны. Соответственно, сначала согласование границ – потом проведение полевых работ. Если согласование невозможно, межевание осуществляется по решению суда. В среднем на установление границ уходит 7–30 дней.
С кадастровым учетом все намного проще. Сроки процедуры определены действующим законодательством. После подачи документов выписку из ЕГРН собственники получают в десятидневный срок.
Что касается стоимости раздела, она зависит от месторасположения, площади, геометрии участков, наличия споров по границам и других объективных факторов.
| № | Виды работ | Сроки выполнения работ | Стоимость работ* |
|---|---|---|---|
| 1 | Межевой план (образование, раздел, объединение, перераспределение, образование части земельного участка) | 5 р.д. | от 10 000 руб. |
| 2 | Технический план (жилой дом, садовый дом, квартира, помещение, здание, сооружение, объект незавершенный строительством) | 3 р.д. | от 8 000 руб. |
| 3 | Акт обследования (снятие снесенного объекта с кадастрового учета) | 2 р.д. | от 7 000 руб. |
| 4 | Согласование перепланировок "под ключ" (подготовка проекта перепланировки, получение разрешительной документации в органах местного самоуправления, внесение изменений в Росреестр) | от 2-х месяцев | от 80 000 руб. |
| 5 | Вынос границ земельного участка на местности (установление(восстановление) границ земельного участка на местности) | 1 р.д. | от 1 500 руб./за точку |
| 6 | Регистрация жилых и садовых домов "под ключ" | от 14 р.д. | от 30 000 руб. |
| 7 | Контурная съемка земельного участка | от 2 р.д. | от 7 000 руб. |
| 8 | Подеревная съемка | от 2 р.д. | от 10 000 руб. |
| 9 | Проверка соответствия фактических границ земельных участков с данными в Росреестре | от 1 р.д. | от 7 000 руб. |
| 10 | Проверка соответствия основных параметров объектов недвижимости перед покупкой данным в государственном реестре недвижимости | от 1 р.д. | от 7 000 руб. |
| 11 | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории | от 3 р.д. | от 10 000 руб. |
| 12 | Технический паспорт на объект недвижимости | от 2 р.д. | от 7 000 руб. |
Комплексный подход к решению задач
Гарантия качества
Бесплатные консультации
Сертифицированные кадастровые инженеры
Бесплатная проверка юридической чистоты
Гибкая система оплаты
Работаем без посредников
При необходимости обращусь к Вам снова.
Спасибо.
Обращалась в данную компанию, когда нужно было сделать межевой план. Порадовало, что при первом звонке, мне сразу все объяснили, после телефонной консультации не осталось не вопросов, не сомнений, что обращаться надо за помощью именно к этим инженерам, и интуиция не подвела. Отдельно хочу отметить, очень вежливый инженер. Сделали все быстро, без каких либо проблем.
Всем советую к ним обращаться.
На прошлой недели сделали мне заявление на получение уведомления о строительстве. Делал Фроленко Анатолий Алексеевич. Должен отметить профессионализм инженера, уведомление в итоге получил без проблем, вся документация была готова очень быстро, порадовали цены на услуги, в аналогичных компаниях выходит все значительно дороже.
В общем спасибо Вам, советую всем обращаться.