Купля-продажа земли частными лицами – не такое уж распространенное явление. Огромное количество участков передается из поколения в поколение. Такие земли были получены в пользование еще в прошлом веке. Разграничение тогда было довольно условным.
Сегодня люди пользуются наделами, но не имеют правоустанавливающих документов, подтверждающих границы территории. Часто документы о межевании отсутствуют и у тех, кто оформил право собственности уже в нулевых. Причина все та же – несовершенство системы разграничения. Не секрет, что определение границ раньше было условным. А в некоторые моменты и вовсе могло выполняться формально. Результат – большое количество ошибок в кадастре.
Если у вас на руках находятся правоустанавливающие документы старого образца или вы сомневаетесь в реальности границ своей земли, закажите межевание с установкой межевых знаков!
Зачем определять границы?
Определение границ или их вынос на землю – инженерно-геодезическое изыскание, предусматривающее установку межевых знаков по координатам из Росреестра. Процедура позволяет визуализировать границы участка. Как показывает практика, не всегда указанные в Росреестре координаты соответствуют границам участка, которым пользуется собственник.
Установка межевых знаков преследует несколько целей. Одна из главных – определение точных границ на земле. Без этого участок невозможно официально сдать в аренду или продать. Перед покупкой земли мы тоже настоятельно рекомендуем проверить межевание и вынос границ в натуру. Сегодня без определения границ землю невозможно поставить на кадастровый учет. Так что если планируете раздел или объединение участков, то будьте готовы к сотрудничеству с кадастровым инженером.
Можно ли обойтись своими силами? Нет, это невозможно. Для определения границ необходимо специальное оборудование, с помощью которого делаются замеры. И официальные документы имеют право оформлять, выдавать только сертифицированные кадастровые инженеры.
Можно ли отложить определение границ до лучших времен? Теоретически да, если вы не собираетесь производить с участком никаких юридических действий. Но отсутствие границ – лишний повод для посягательств на вашу территорию со стороны соседей. Риски межевых споров были и остаются актуальными. Хотите ли вы тратить время и деньги на судебные разбирательства?
Кто в зоне риска?
Точные границы участков стали интересовать собственников сравнительно недавно. И то речь, скорее, о пригородах, коттеджных поселках и дачных кооперативах вблизи крупных городов.
В сельской местности до сих пор разграничение земли достаточно условное. Но важно отметить, что земельное законодательство меняется. Растет стоимость земли. Это ли не повод определить границы? Особенно если речь идет о фермерской земле.
Межевание, согласно Земельному кодексу и ФЗ №218 от 13.07.2015, является обязательной процедурой с 2018 года. Участок с неопределенными границами невозможно поставить на учет. А это значит, что нельзя и подтвердить право собственности на него в случае посягательств третьих лиц.
Возникли сомнения относительно юридической силы имеющихся у вас правоустанавливающих документов? Обращайтесь, мы поможем разобраться и проведем кадастровые процедуры в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.
Когда актуально определение границ?
Кадастровые работы рекомендовано провести в нескольких ситуациях. Во-первых, если границы определены условно, земля не размежевана. Во-вторых, если межевание было сделано, но указатели смещены соседями или утеряны.
Также определение границ необходимо при:
- планировании сделки купли-продажи (без межевания покупатель не может убедиться в том, что указанные в документах координаты и границы участка соответствуют фактическим);
- возникновении споров с владельцами смежных участков;
- проектировании построек;
- подготовке к монтажу постоянного ограждения;
- объединении или разделе участков;
- сдаче или взятии земли в аренду (если границы определены условно, фактически передана арендодателю может быть одна площадь, а в документах указана другая);
- проведении геологоразведочных работ, инженерных изысканий.
Отдельно отметим ситуации с проектированием построек. Определение точных границ участка необходимо для соблюдения установленных нормативов. Если отступы рассчитаны условно, высоки риски некорректной прокладки инженерных коммуникаций. Если сооружение будет построено ближе к границе участка, чем положено по нормативным документам, его придется снести.
Кто может инициировать определение границ? Если речь идет о реализации имущественных прав и заключении сделок, инициатором выступает собственник земельного надела. В случае несоблюдения целевого назначения земли, самозахвата территории межевание проводится по запросу или распоряжению надзорных органов. Если межевые знаки смещены или утрачены, инициатором может выступать и собственник, и надзорный орган (все зависит от категории, статуса и назначения земли).
Как определяются границы?
Определение и вынос границ в натуру – комплекс мер, включающий:
- Анализ технической и регистрационной документации.
- Заключение договора на оказание услуг по землеустройству.
- Проведение полевых работ (выезд кадастрового инженера, выполнение замеров).
- Установку межевых знаков.
- Составление отчетных документов.
- Согласование вынесенных в натуру границ с собственниками смежных наделов.
- Регистрацию в Росреестре.
Для определения границ используются GNSS-приемники, тахеометры. Полученные данные сверяются со сведениями из Роскадастра. Межевые знаки устанавливаются по координатам из кадастровой карты. На выбор заказчику предлагается несколько материалов для указателей: дерево, металл, бетон. Деревянные межевые знаки по понятным причинам считаются временными. Металлические и бетонные более надежны. Мы рекомендуем выбирать прочный материал. Это минимизирует риск повреждения межевых знаков в результате природных явлений. И соседи не смогут самовольно передвинуть указатели.
Важно: в любой разметке возможны погрешности. И замеры при определении границ участка не исключение. Допустимая погрешность регламентирована действующим законодательством. Для участков сельскохозяйственного назначения это 20 см, для городских земель – 10 см. Установка межевых знаков с такой погрешностью не является нарушением.
Что касается сроков, все зависит от характеристик участка (геометрия, месторасположение, площадь и т.п.). Минимальный срок разметки на местности – 1 месяц.
Стоимость кадастровых работ
Стоимость кадастровых работ рассчитывается индивидуально. Зависит она от месторасположения и площади участка, качества представленных документов, особенностей рельефа местности и наличия подъездных путей.
Озвученная исполнителем стоимость услуг является фиксированной. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества. Вы точно знаете, сколько и за что платите. Никаких скрытых комиссий, дополнительных начислений!
| № | Виды работ | Сроки выполнения работ | Стоимость работ* |
|---|---|---|---|
| 1 | Межевой план (образование, раздел, объединение, перераспределение, образование части земельного участка) | 5 р.д. | от 10 000 руб. |
| 2 | Технический план (жилой дом, садовый дом, квартира, помещение, здание, сооружение, объект незавершенный строительством) | 3 р.д. | от 8 000 руб. |
| 3 | Акт обследования (снятие снесенного объекта с кадастрового учета) | 2 р.д. | от 7 000 руб. |
| 4 | Согласование перепланировок "под ключ" (подготовка проекта перепланировки, получение разрешительной документации в органах местного самоуправления, внесение изменений в Росреестр) | от 2-х месяцев | от 80 000 руб. |
| 5 | Вынос границ земельного участка на местности (установление(восстановление) границ земельного участка на местности) | 1 р.д. | от 1 500 руб./за точку |
| 6 | Регистрация жилых и садовых домов "под ключ" | от 14 р.д. | от 30 000 руб. |
| 7 | Контурная съемка земельного участка | от 2 р.д. | от 7 000 руб. |
| 8 | Подеревная съемка | от 2 р.д. | от 10 000 руб. |
| 9 | Проверка соответствия фактических границ земельных участков с данными в Росреестре | от 1 р.д. | от 7 000 руб. |
| 10 | Проверка соответствия основных параметров объектов недвижимости перед покупкой данным в государственном реестре недвижимости | от 1 р.д. | от 7 000 руб. |
| 11 | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории | от 3 р.д. | от 10 000 руб. |
| 12 | Технический паспорт на объект недвижимости | от 2 р.д. | от 7 000 руб. |
Комплексный подход к решению задач
Гарантия качества
Бесплатные консультации
Сертифицированные кадастровые инженеры
Бесплатная проверка юридической чистоты
Гибкая система оплаты
Работаем без посредников
При необходимости обращусь к Вам снова.
Спасибо.
Обращалась в данную компанию, когда нужно было сделать межевой план. Порадовало, что при первом звонке, мне сразу все объяснили, после телефонной консультации не осталось не вопросов, не сомнений, что обращаться надо за помощью именно к этим инженерам, и интуиция не подвела. Отдельно хочу отметить, очень вежливый инженер. Сделали все быстро, без каких либо проблем.
Всем советую к ним обращаться.
На прошлой недели сделали мне заявление на получение уведомления о строительстве. Делал Фроленко Анатолий Алексеевич. Должен отметить профессионализм инженера, уведомление в итоге получил без проблем, вся документация была готова очень быстро, порадовали цены на услуги, в аналогичных компаниях выходит все значительно дороже.
В общем спасибо Вам, советую всем обращаться.